108 000 €
- Prix
- 114 000 €
- Ref 3244
Découvrez cette maison pleine de charme, offrant 78m² habitables et un sous-sol fonctionnel, située sur un terrain généreux de 1 774m².
Idéalement implantée à Villeperrot, à seulement 10 minutes de la gare de Sens et 7 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne, cette propriété conjugue cadre naturel, calme et proximité des commodités.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 78m²
Terrain : 1 774m² entièrement clos et arboré
Séjour-salon : 30m², lumineux, équipé d’un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse abritée de 25m²
Cuisine : Aménagée et équipée
Chambres:
1 chambre au rez-de-chaussée
2 pièces à l'étage pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espace loisir
Salle d'eau et WC : Situés au rez-de-chaussée
Sous-sol complet:
Garage spacieux de 30,68m²
Cuisine d’été
Local technique
Buanderie
Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies
Extérieur et jardin
Profitez d’un jardin clos, agrémenté de divers arbres fruitiers, d’une mare naturelle habitée par poissons, grenouilles, libellules et nénuphars. Deux cabanons sont également présents pour vos besoins en rangement ou activités extérieures.
Situation idéale
À 4 km de Pont-sur-Yonne et 8 km de Sens
Accès rapide aux transports:
10 minutes de la gare de Sens (trains pour Paris et grandes villes)
7 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne
Proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Les plus de la propriété
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
Terrasse abritée de 25m², parfaite pour des moments de détente ou des repas en extérieur
Cuisine d’été et multiples possibilités d’aménagement dans le sous-sol
Cadre naturel exceptionnel et préservé
Villeperrot, un cadre de vie unique
Village historique niché entre forêts et rivière, Villeperrot séduit par son riche patrimoine, incluant une église du XIIème siècle et des ouvrages du XIXème siècle tels que l’aqueduc de la Vanne.
Dynamique, le village propose des activités variées grâce à ses associations sportives, culturelles et artistiques, ainsi que des événements tout au long de l’année.
Un projet de vie à ne pas manquer
Avec son cadre naturel, son potentiel d’aménagement et sa situation idéale, cette maison est une opportunité rare. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, elle saura répondre à vos attentes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 89140
Surface habitable (m²) 78,02 m²
surface terrain 1 174 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1963
Terrain arboré OUI
Prix de vente 114 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 812 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 920 € et 4 010 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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